房屋轉(zhuǎn)租合同模板簡易版涵蓋了非常多的內(nèi)容，將所有的問題都寫的非常清楚，并且簽訂完畢后具有法律效應(yīng)，讓你可以放心的簽署，避免了后期會遇到各種問題以及糾紛。

轉(zhuǎn)租合同沒有經(jīng)過房東合同有效嗎

1.不經(jīng)房東同意房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同，對出租人造成損失，還需要進行賠償。

2.租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分。

3.《合同法》規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?？梢?，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。

房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

出租方（甲方）：____________

承租方（乙方）：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關(guān)費用說明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

第六條：房屋維護養(yǎng)護責任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前______個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后______天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前______月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前______個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第九條：違約責任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十條：本合同頁數(shù)

一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：____________

乙方：____________

______年______月______日

轉(zhuǎn)租合同要注意哪些細節(jié)

要注意二房東是否有正式的租賃合同。如二房東有正式的租賃合同，以及與大房東相關(guān)的要求。

（一）在簽定轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定

6、要明確違約責任和違約的補償標準

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定

（二）與大房東相關(guān)的要求

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限

3、合同中約定事項不能超過主合同

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